Part 1
  去年11月18日出台的“穗六條”,提高了很多新廣州人在廣州置業安家的門檻,不過,即使你在廣台南餐飲設備州沒有交夠三年個人所得稅,也不一定就只能租房或跑到遠郊居住,因為,公寓可能“搭救”你。馬上有房,不一定必須有廣州戶口。如果是SOHO一族,選擇公寓類型產品就更實惠了,因為不但可以居住,還可以辦理工商登記,真正做到一屋兩用。
  LOFT,住製冰機二手買賣出小清新感覺
  喜歡幾分浪漫情調的年輕人,可以選擇LOFT公寓,因為LOFT的層高多半在4.5米以上,一景觀設計層可以當兩層用,客廳可以做中空設計,樓上有幾分靜謐的感覺。明明是套小單位,偏偏能住出別墅的感覺。如果是作為小型辦公室使用,樓下辦公,樓上居住,也比較容易做到互不干擾。
  當然,如果家有老人或小孩,最好選擇樓下有一個卧室的戶型,這樣可以減少老人、小孩上下樓梯的不便。此外,選擇這種戶型的時候,一定要註意層高是否足夠,特別是在梁底的位置,如果設計不合理,很容易造成樓上局部凈高不到1.8米,這樣不但會有較好房網強的壓迫感,而且個頭高的男生還難免碰頭。如果全家人都是懶得跑上跑下的買家,不妨選擇平層公寓。
  問清楚,以免“亞汽車借款歷山大”
  由於住宅限購政策的持續,市場上土地屬性為商業的公寓產品越來越多,供應區域也遍佈全市。廣州市場上的公寓產品一般比同區域住宅產品便宜,越秀、天河、海珠等區域的公寓3萬多元/平方米就可以,而外圍區域的公寓有的只要4位數的價錢就可以入手,像花都空港板塊,近期就有少量公寓單位優惠單價僅為“6千字頭”。
  不過,平買貴住其實是公寓產品的通病。由於公寓的使用權一般只有50年,比住宅的70年要少20年,所以,按年份計算的使用成本未必低。此外,公寓屬於商業性質,採用的建築設計規範和住宅不同,公寓在公攤面積方面往往會大一些,如果不算LOFT多出來的面積,公寓產品的實用率一般不如住宅。而且,水電費或物業管理費也會比住宅高,因此購買前一定要問清楚,以免日後遇到難以承受的情況。如果是自住型買家,最好選擇有晾衣服空間的公寓。(文/圖 梁棟賢)
  梁棟賢  (原標題:選套公寓)
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